300000,00 zł. oszczędności na kredycie hipotecznym bez nadpłaty!!! – czy to możliwe?

              Opowiem Wam historię mojego klienta, który bez większego wysiłku zaoszczędził ponad 300000,00 zł. na kredycie hipotecznym.

Czy stało się to za sprawą jakiś magicznych ruchów? Może latami sądził się z bankiem i wygrał proces?

NIE!

- zrobił coś prostego,

- co trwało 3 tygodnie,

- nie wymagało żadnego wysiłku

Co zatem zrobił ów klient?

Pozwolił mi przeanalizować swoją umowę, a następnie zgodził się na zmianę banku.

              Klient miał kredyt na 30 lat na kwotę 270 000 zł. z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach 9,79% i marżą po tym okresie 2,39% + stawka referencyjna.

              Odsetki kredytu przy tych parametrach wynosiły 501291,85 zł., a rata przy stałym oprocentowaniu 2327,65 zł.

              Klient otrzymał ode mnie dwie propozycje – bez skracania okresu kredytowania z niższą ratą oraz z krótszym okresem i ratą na niezmienionym poziomie.

NOWY KREDYT

Kwota 270 000,00 zł., oprocentowanie stałe 7,17% (5 LAT), marża po 5 latach 2,39% + stawka referencyjna.

KREDYT PO ZMIANACH

Klient wybrał krótszy okres i tym samym zmniejszył koszt kredytu o ponad 300 000,00 zł.

Gdyby jednak klient, miał ciężką sytuację finansową, i nie radziłby sobie ze spłatą kredytu, to w krótkim czasie mógłby obniżyć koszty miesięczne o ok. 500 zł. Przy tym oszczędność na odsetkach nadal robi wrażenie bo to 115043,06 zł.

Tak jak pisałem wyżej, cały proces zmiany banku trwał ok. 3 tygodnie, a większość prac z nim związanych była po mojej stronie.

Koszty to wycena nieruchomości - mieszkanie ok. 600 – 800 zł., wykreślenie hipoteki z KW 100 zł. oraz wpis nowej hipoteki do KW

200 zł.

              Poświęcając niewiele czasu oraz pieniędzy, w prosty sposób można zaoszczędzić sporo pieniędzy.

              Jeśli jesteś zainteresowany sprawdzeniem swojej umowy to zadzwoń lub napisz do mnie – PO PROSTU !!!

Strona główna | O mnie| Oferta | Blog | Kontakt

Radosław Opiłka

ul. Akacjowa 11/5, 58-260 Bielawa

tel. 512 629 959

r.opilka@finansepoprostu.pl

Od dłuższego czasu słyszymy o tym że WIBOR zostanie zastąpiony nowym wskaźnikiem WIRON, lecz poza tym, że będzie zmiana nie było żadnych konkretnych informacji. Kilka banków, na okres przejściowy wstrzymała dystrybucję kredytów ze zmiennym oprocentowaniem – komunikując, że przygotowują się do zmian.

Mamy w końcu jakiś konkret, bo od 26.06.2023 r. Bank ING przywraca kredyty ze zmiennym oprocentowaniem i będą one oparte właśnie o marżę i wskaźnik WIRON 1M.

Bank nie przedstawił jeszcze konkretnej oferty, więc nie znamy marż jakie będą proponowane po zamianie wskaźnika. Możemy natomiast sprawdzić ile wynosi na dzisiaj WIRON 1M – informacja ta dostępna jest na stronie hrrts://gpwbenchmark.pl .

Na co klienci muszą się przygotować?

Muszą być świadomi tego, że rata w każdym miesiącu może być inna. Wcześniej, kiedy banki stosowały Wibor 3M lub Wibor 6M zmiany były raz na 3 lub 6 miesięcy. Dlatego ING wycofuje z użycia sformułowania „rata równa” oraz „rata malejąca”. Obecnie będziemy mieli raty uśrednione (równe do tej pory) oraz raty ze stałą częścią kapitału (malejące do tej pory).

Kogo dotyczy zmiana wskaźnika?

Tylko klientów którzy będą mieli wydany formularz informacyjny od 26.06.2023 r. i na jego podstawie zawnioskują o kredyt. W pozostałych przypadkach nic się nie zmienia, pozostaje WIBOR 6M. Czyli, jeśli ktoś już spłaca kredyt, ma wydaną decyzję na oprocentowanie stałe z WIBOREM 6M po 5 latach, złoży nowy wniosek na podstawie FI gdzie po 5 latach będzie WIBOR 6M – to pozostanie wskaźnik WIBOR 6M

Jaka różnica na dzisiaj jest między WIBORem a WIRONem?

Obecnie klienci mający kredyty w ING mają oprocentowanie zmienne liczone jako marża + WIBOR 6M

Przy obecnej ofercie gdzie po 5 latach  stałe oprocentowanie zmienni się na zmienne wygląda to następująco:

Marża 1,69% + WIBOR 6M 6,95% = oprocentowanie 8,64%

Gdybyśmy założyli, że marże pozostaną na niezmienionym poziomie to po zmianie wskaźnika wyglądałoby to następująco:

Marża 1,69% + WIRON 1M 5,91% = oprocentowanie 7,60%

Czyli po zmianie wskaźnika możemy spodziewać się obniżenia oprocentowania o ok 1%.

Jeśli masz pytania – zadzwoń PO PROSTU!