300000,00 zł. oszczędności na kredycie hipotecznym bez nadpłaty!!! – czy to możliwe?

              Opowiem Wam historię mojego klienta, który bez większego wysiłku zaoszczędził ponad 300000,00 zł. na kredycie hipotecznym.

Czy stało się to za sprawą jakiś magicznych ruchów? Może latami sądził się z bankiem i wygrał proces?

NIE!

- zrobił coś prostego,

- co trwało 3 tygodnie,

- nie wymagało żadnego wysiłku

Co zatem zrobił ów klient?

Pozwolił mi przeanalizować swoją umowę, a następnie zgodził się na zmianę banku.

              Klient miał kredyt na 30 lat na kwotę 270 000 zł. z oprocentowaniem stałym w pierwszych 5 latach 9,79% i marżą po tym okresie 2,39% + stawka referencyjna.

              Odsetki kredytu przy tych parametrach wynosiły 501291,85 zł., a rata przy stałym oprocentowaniu 2327,65 zł.

              Klient otrzymał ode mnie dwie propozycje – bez skracania okresu kredytowania z niższą ratą oraz z krótszym okresem i ratą na niezmienionym poziomie.

NOWY KREDYT

Kwota 270 000,00 zł., oprocentowanie stałe 7,17% (5 LAT), marża po 5 latach 2,39% + stawka referencyjna.

KREDYT PO ZMIANACH

Klient wybrał krótszy okres i tym samym zmniejszył koszt kredytu o ponad 300 000,00 zł.

Gdyby jednak klient, miał ciężką sytuację finansową, i nie radziłby sobie ze spłatą kredytu, to w krótkim czasie mógłby obniżyć koszty miesięczne o ok. 500 zł. Przy tym oszczędność na odsetkach nadal robi wrażenie bo to 115043,06 zł.

Tak jak pisałem wyżej, cały proces zmiany banku trwał ok. 3 tygodnie, a większość prac z nim związanych była po mojej stronie.

Koszty to wycena nieruchomości - mieszkanie ok. 600 – 800 zł., wykreślenie hipoteki z KW 100 zł. oraz wpis nowej hipoteki do KW

200 zł.

              Poświęcając niewiele czasu oraz pieniędzy, w prosty sposób można zaoszczędzić sporo pieniędzy.

              Jeśli jesteś zainteresowany sprawdzeniem swojej umowy to zadzwoń lub napisz do mnie – PO PROSTU !!!

Strona główna | O mnie| Oferta | Blog | Kontakt

Radosław Opiłka

ul. Akacjowa 11/5, 58-260 Bielawa

tel. 512 629 959

r.opilka@finansepoprostu.pl

W tym wpisie, chciałbym pokazać Wam, na kilku przykładach, jak w ostatnim czasie zmieniły się kredyty hipoteczne. Impulsem do tego artykułu była rozmowa z klientem, który powiedział mi, że wcześniej dostał lepszą ofertę od innego doradcy. Zapytałem więc, kiedy rozmawiał z tym doradcą, a on odpowiedział, że niedawno – we wrześniu. Wtedy wszystko się wyjaśniło, bo wrzesień w obecnej sytuacji jest prehistorią. 😊Dlaczego?

Każdy z Was słyszał pewnie o tym, że „rośnie WIBOR”. Tylko co to konkretnie oznacza dla osoby mającej kredyt, bądź takiej, która chce się dopiero o niego starać?

Po pierwsze:

Rosnący WIBOR, to wyższa rata.

W tabeli poniżej, pokażę Wam jakie zmiany nastąpiły między 01.09.2021 r., a 29.12.2021 r. Dla uproszczenia wyliczeń przyjąłem marżę kredytu na poziomie 2%, okres kredytowania 25 lat, bez żadnych dodatkowych kosztów.

Przedstawiam również różnicę kosztu kredytu w całym okresie spłaty.

opracowanie własne, nieprzedstawiające żadnej konkretnej oferty banku.

Po drugie:

Rosnący WIBOR, a co za tym idzie rosnąca rata, to mniejsza zdolność kredytowa.

Zaprezentuje Wam zmianę zdolności kredytowej w trzech wymyślonych gospodarstwach domowych, które znajdują się w woj. dolnośląskim w mniejszej miejscowości, takiej jak Dzierżoniów.

Podobnie jak powyżej przyjąłem marżę na poziomie 2% oraz okres kredytowania 25 lat.

Nr 1. Singiel, osiągający dochody z tytułu umowy o pracę w kwocie 3000 zł, nie posiadający kredytów.

Zdolność kredytowa wrzesień 2021r. to ok 250 000 PLN

Zdolność kredytowa grudzień 2021r. to ok 200 000 PLN

Nr 2. Rodzina z jednym dzieckiem, łączny dochód z tytułu umów o pracę to 5000 zł, brak zobowiązań

Zdolność kredytowa wrzesień 2021r. to ok 480 000 PLN

Zdolność kredytowa grudzień 2021r. to ok 376 000 PLN

Nr 3. Rodzina z dwójką dzieci, wspólny dochód z tytułu umów o pracę to 7000 zł, brak zobowiązań.

Zdolność kredytowa wrzesień 2021r. to ok 733 000 PLN

Zdolność kredytowa grudzień 2021r. to ok 573 000 PLN

Jak widać powyżej, zdolności kredytowe znacząco różnią się między sobą i są to różnice liczone w dziesiątkach, a nawet setkach tysięcy złotych. Oczywiście moje wyliczenia mają charakter przykładowy, dlatego aby dokładnie potwierdzić swoje możliwości kredytowe zapraszam każdą osobę na indywidualne konsultacje, gdzie będziemy mogli policzyć wszystko w oparci u konkretne dane oraz uwzględniając aktualną sytuację.

W tym artykule, chciałem zasygnalizować Wam, że zmiany są dynamiczne i to co niedawno było osiągalne, może okazać się niemożliwe do zrobienia dzisiaj. Możemy również spodziewać się, że w 2022 r. stopy procentowe będą nadal rosły, a co za tym idzie wzrosną raty i zmniejszy się zdolność kredytowa.

Bądźcie czujni i sprawdzajcie na bieżąco swoją sytuację 😊

Jeśli chciałbyś sprawdzić swoje możliwości kredytowe, sprawdzić wysokość raty – zadzwoń – PO PROSTU!!!